Ordu Ulubey'de 363 m² fındık bahçesi icradan satılıktır

Ordu ili Ulubey ilçesi kadıncık mahallesi agop boğazı mevki tapu kaydında arsa nitelikli 363,37 m² yüzölçümlü 1/1 arsa paylı 1/1 hisseli taşınmaz, tapu kaydında Arsa vasfında olup taşınmazın bir kısmının Fındık Bahçesi olduğu kalan kısımlarının da harman olarak kullanıldığı tespit edilmiştir, Taşınmazın üzerinde az da olsa fındık ocaklarının dikili olması ve bölgede hâkim bitki deseninin fındık olmasından dolayı zemin değeri hesaplamada fındık bahçesi verileri kullanılacağı, İcraya konu parsellerin üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları ve komşu taşınmazlar da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 120 Kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceği tespit edilmiştir. Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak,bu bahçeler için toplam maliyet % 40 olarak değerlendirilmiştir. İcraya konu taşınmaz; Ordu İl Merkezine yaklaşık 26 km, Ulubey İlçe Merkezine 6-7 km mesafede olup üzeri kısmen yıllık bakımları yapılmış verim çağında karışık çeşitte fındık ocakları ile kaplıdır. Toprak yapısı killi ? tınlıdır. Üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Taşınmaz ortalama % 20 eğimdedir. Arazi VI.sınıf bir kuru tarım arazisidir. Ulaşımı Ulubey ? Gürgentepe karayolundan ayrılan 200 mt lik stabilize yol ile sağlanmaktadır. Üretilen ürünlerin nakliyesi kısmen kolaydır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Taşınmazın etrafında seyrek yapılaşma vardır. Konum ve mevki olarak iyi özellikte olduğu dosyamızdaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. İLANLAR www.ilan.gov.tr de.